Nieruchomości w Hiszpanii, to nie tylko dobry pomysł na lokatę kapitału i zarabianie, ale także na zmianę dotychczasowego życia.
Od czego zacząć?
Oto kilka podpowiedzi.
1. Zadzwoń do naszego agenta i umów się na spotkanie.
2. Podczas spotkania określisz swoje oczekiwania.
3. Ustalimy proces postępowania, żebyś czuł się pewny i bezpieczny.
4. Skontaktujemy Cię z agentem w Hiszpanii, a on poprowadzi Cię przez cały proces wyboru i kupna nieruchomości.
5. Przez cały ten czas zawsze możesz do nas zadzwonić i porozmawiać. Jeżeli Ty tego nie zrobisz, my na pewno będziemy kontrolować sytuację na bieżąco.
6. Nabędziesz nieruchomość w Hiszpanii nie ponosząc kosztów za pośrednictwo.
Poniżej prezentujemy regiony Hiszpanii, w których możemy zaprezentować nieruchomości.
Costa Blanca (Białe Wybrzeże).
Wschodnie wybrzeże Hiszpanii rozciagające się na południe od regionu Walencji, nad basenem Morza Śródziemnego. Z górami, nizinami, klifami i wydmami jednocześnie. Wybrzeże to charakteryzują białe kwiaty migdałowca, biały piasek i kredowe gleby. Podobnie, jak na terenie całej Hiszpanii, w regionie tym znajduje się mnóstwo atrakcji turystycznych. Na uwagę zasługuje miasto Benidorm, które uznawane jest za stolicę rozrywki regionu.
Ceny ofert z tego regionu prezentują się od ok. 130 000 EUR do ponad 5 000 000 EUR.
*****
Costa del Sol (Wybrzeże Słońca).
To południowe wybrzeże Hszpanii, również w basenie Morza Śródziemnego. Sezon zaczyna się tu bardzo wcześnie, bo już w kwietniu i kończy się w listopadzie.
"Złoty piasek" na plażach, woda w turkusowym kolorze oraz roślinność śródziemnomorska - to wizytówka Costa del Sol. Region ten obejmuje ulubione przez Polaków miasta: Marbellę i Malagę. Plaże rozciągają się od Giblartaru po Malagę, w sumie 180 km.
Ceny ofert z tego regionu prezentują się od 150 000 EUR do 9 000 000 EUR.
*****
Costa de Almeria.
To kolejne atrakcyjne wybrzeże Hiszpanii położone na wschód od Costa del Sol. Z racji położenia, sezon zaczyna się tu ok. miesiąca później niż na Costa del Sol, czyli w maju i trwa krócej, bo do października. Na Costa de Almeria zwraca uwagę przede wszystkim bogactwo natury, począwszy od niespotykanych form skał wulkanicznych, poprzez gaje palmowe, a skończywszy na florze i faunie afrykańskiej.
Ceny ofert z tego regionu prezentują się od 140 000 EUR do 900.000 EUR.
*****
Costa Calida.
Costa Calida to przede wszystkim „Mar Menor” – Morze Mniejsze. Stanowi ono rozległą lagunę osłoniętą od morza mierzeją. To powoduje, że woda jest tu cieplejsza niż w basenie Morza Śródziemnego. Costa Calida charateryzuje się nietuzinkowymi zabytkami, jak choćby w Kartagenie założonej ponad dwa wieki przed naszą erą.
Ceny ofert w tym regionie są bardzo zróznicowane. Najtańsze można nabyć w okolicach 80 000 EUR, a najdroższe za prawie 5 000 000 EUR.
Podstawowe informacje dla kupujących.
Poniższe informacje są jedynie wskazówkami i należy je zweryfikować przed zakupem nieruchomości. Podobnie jak w Polsce, kupujący powinien zaplanować budżet na zakup nieruchomości i uwzględnić w nim dodatkowe koszty, które będzie zobowiązany ponieść. Jak to wygląda w Hiszpanii?
- około 14% - koszty notarialne,
- 10% IVA/podatek od przeniesienia własności,
- 1% opłaty prawne,
- 1,6 % (szacunkowo) opłaty za prowadzenie ksiąg wieczystych/opłaty notarialne.
Jak wyglądają etapy zakupu nieruchomości?
W przypaku zainteresowania nieruchomością, kupujący zwyczajowo jest zobowiązany wpłacić kaucję w wysokości 3 000 - 6 000 EUR, która rezerwuje nieruchomość i powoduje wycofanie oferty z rynku.
Na tym etapie uzasadnione jest uzyskanie dokumentu z rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad), który zawiera podstawowe infomacje o nieruchomości (właściciel, długi, powierzchnie). W przypadku stwierdzenia wad prawnych, kaucja zostaje zwrócona.
Po oststecznym podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości, zostaje zawarta prywatna umowa kupna-sprzedaży i wpłacany jest zadatek w wysokości 10% (jeśli nieruchomość jest w toku budowy, wysokość wpłaty może się różnić). Podobnie jak w Polsce, gdy z transakcji wycofa się kupujący - traci wpłacony zadatek, jeżeli sprzedawca - wypłaca kupującemu wpłacony zadatek w podwójnej wysokości.
Finalizacja transakcji następuje u notariusza. Akt notarialny możesz podpisać osobiście lub przez umocowanego prawnie pełnomocnika.
Każda osoba, która kupuje nieruchomość w Hiszpanii musi mieć nadany numer NIE (numer identyfikacji podatkowej). Jeżeli go nie posiadasz, pełnomocnik uzyska ten numer dla Ciebie.
Niezbędne jest także posiadanie hiszpańskiego rachunku bankowego. To prosta czynność, więc można to zrobić Konieczne jest również otwarcie hiszpańskiego rachunku bankowego. To bardzo prosty proces.
Zadzwoń lub napisz do naszej Agentki, żeby uzyskać więcej szczegółów:
Katarzyna Eska, +48 519 750 700, katarzyna.eska@glassspider.pl