Segment z potencjałem inwestycyjnym lub dla dużej rodziny | Ursynów, ul. Roztoki.
Na sprzedaż 4-kondygnacyjny segment położony na warszawskim Ursynowie, przy ul. Roztoki. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 158 m² i oferuje około 220 m² powierzchni całkowitej oraz ogródek o powierzchni około 75 m².
Obecnie budynek funkcjonuje jako nieruchomość pod wynajem pokoi i dysponuje łącznie 11 pokojami. Jednocześnie jego układ pozwala stosunkowo łatwo przywrócić pierwotną funkcję przestronnego domu jednorodzinnego z sześcioma sypialniami.
Dwie możliwości wykorzystania
Nieruchomość może stanowić gotową bazę pod dalszy wynajem pokoi lub zostać zaadaptowana na komfortowy dom dla dużej rodziny.
Pierwotny układ obejmował:
– salon,
– oddzielną kuchnię,
– jadalnię,
– 6 sypialni,
– 3 łazienki,
– garaż i pomieszczenia gospodarcze.
W wyniku przebudowy wnętrza zostały dostosowane do wynajmu, tworząc obecnie 11 niezależnych pokoi oraz dwie kuchnie.
Obecny rozkład
Przyziemie
– dwie kuchnie,
– pomieszczenie gospodarcze.
Pierwsza kondygnacja
– 4 pokoje,
– łazienka.
Druga kondygnacja
– 4 pokoje,
– łazienka.
Poddasze
– 3 pokoje.
Dodatkowym atutem jest możliwość stosunkowo łatwego przywrócenia garażu oraz części pomieszczeń do ich pierwotnych funkcji.
Ogród i dodatkowa przestrzeń
Za budynkiem znajduje się kameralny ogródek o powierzchni około 75 m². Nieruchomość posiada również dodatkową furtkę prowadzącą na równoległą uliczkę, co zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania.
Stan techniczny
Segment wymaga generalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji i dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb.
Budynek
Budynek został wybudowany w 1984 roku z gazobetonu. Dach skośny pokryty jest blachodachówką.
Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi 163,48 m², natomiast całkowita powierzchnia wraz z przyziemiem i poddaszem to około 220 m².
Lokalizacja
Ursynów od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Warszawy. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne.
Dużym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych, w tym Lasu Kabackiego, który oferuje doskonałe warunki do spacerów, biegania i aktywnego wypoczynku.
Komunikacja
Nieruchomość posiada dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych tras wyjazdowych z miasta.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a szybki dojazd do trasy S2 umożliwia sprawne przemieszczanie się po Warszawie i aglomeracji.
To oferta dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem aranżacyjnym oraz inwestorów zainteresowanych kontynuacją działalności najmu w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji stolicy.
