Dom z potencjałem inwestycyjnym na granicy Ursynowa i Lesznowoli – duża działka 5770 m².
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona na końcu Ursynowa – w dynamicznie rozwijającej się okolicy łączącej zabudowę mieszkaniową z infrastrukturą usługową. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby szukającej przestrzeni z potencjałem.
Działka składa się z 3 działek:
1. działki o powierzchni 3418 m²
2. działki o powierzchni 2110 m²
3. działki (dojazdowej, do działki 1) o powierzchni 242 m²
Łączna powierzchnia działek: 5770 m²
Najważniejsze atuty nieruchomości:
• działki o regularnym, prostokątnym kształcie
• pełne uzbrojenie terenu: prąd, gaz, woda, kanalizacja
• status budowlano-inwestycyjny – szerokie możliwości zagospodarowania.
Działka z domem:
• powierzchnia działki 2110 m²
• powierzchnia domu wraz z piwnicą: ok 240 m²
• dom w podstawie ma około 110 m²
• piętro, ze względu na skosy, liczy ok 40 m²
• rok budowy domu: 1960
• układ: początkowo dom był jednorodzinny, potem został przebudowany na dwa osobne mieszkania (piętro i parter)
• duża piwnica (4 pomieszczenia) + garaż na 2 auta (układ: jedno za drugim)
• budynek przeszedł wymianę dachu, instalację nowoczesnego pieca gazowego, jest w trakcie modernizacji – ocieplenie, elewacja
• dom posiada ogrzewanie gazowe – ekonomiczne w użytkowaniu
• stan: do remontu/ odnowienia/ własnej aranżacji.
Działka inwestycyjna:
Druga działka (3418 m²) jest niezabudowana – idealna pod:
• budowę domu lub zabudowę bliźniaczą
• inwestycję deweloperską
• działalność usługową.
Właściciel dopuszcza możliwość:
– całości nieruchomości
– części obejmującej działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym
– części obejmującej działkę położoną za budynkiem, wraz z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej (np. poprzez ustanowienie drogi dojazdowej lub służebności przejazdu).
Lokalizacja i otoczenie:
• bezpośrednie sąsiedztwo: domy jednorodzinne, bliźniaki, zabudowa kanadyjska
• w pobliżu: klinika weterynaryjna, gabinet masażu, stacja paliw Amic Energy
• naprzeciwko: Selgros, Biedronka, Family Pet&Zoo, Maxi Zoo Mysiadło, OBI Piaseczno
• szybki dojazd do centrum Warszawy – zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.
Dodatkowe informacje:
• nieruchomość znajduje się w strefie przelotu samolotów – może być słyszalny ruch lotniczy, typowy dla tej okolicy
• woda: ujęcie z Lesznowoli (studnia oligoceńska)
• kanalizacja: Warszawa
• administracyjnie: sprawy urzędowe po stronie Ursynowa (podatki, śmieci, urząd skarbowy)
• droga dojazdowa: obsługiwana jest przez gminę Lesznowola – bardzo dobrze utrzymywana (m.in. regularne odśnieżanie, sprzątanie).
Podsumowanie:
Nieruchomość o dużym potencjale – zarówno jako dom do zamieszkania z dodatkową przestrzenią inwestycyjną, jak i projekt deweloperski w atrakcyjnej lokalizacji przy granicy Warszawy.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
