KUPUJESZ BEZ PROWIZJI – OFICJALNE BIURO SPRZEDAŻY DEWELOPERA.
Wyjątkowa inwestycja w idealnym punkcie komunikacyjnym: Michałowice, Opacz Kolonia, ul. Tymiankowa, na granicy z Ursusem.
Dom dwulokalowy o powierzchni użytkowej 131 mkw. z ogródkiem ok. 330 mkw. oraz garażem w bryle budynku.
Budynek po zakończonych odbiorach technicznych, dopuszczony do użytkowania.
Brak PCC! Brak prowizji biura! Tylko 2 lokale dostępne!
Dom łączy komfort nowoczesnego budownictwa, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szybki dojazd do centrum Warszawy – dzięki bliskości stacji Opacz (WKD) sieci Warszawska Kolej Dojazdowa (ok. 500 m) oraz dogodnemu położeniu w pobliżu skrzyżowania Alei Jerozolimskich z ulicą Ryżową.
Stan prawny: założona Księga Wieczysta, możliwość pozyskania środków na zakup z kredytu bankowego.
Dom posiada pełne uzbrojenie miejskie, w tym energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz, światłowód oraz telewizję kablową.
Atuty nieruchomości:
– funkcjonalny układ pomieszczeń,
– ogrzewanie podłogowe w całym lokalu,
– brak skosów na sufitach, dodatkowo strych,
– 1 miejsce parkingowe w garażu + 2 miejsca na posesji,
– brama garażowa sterowana pilotem,
– teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna,
– najwyższa jakość wykonania – nowoczesne materiały i technologie budowlane.
Powierzchnię nieruchomości 131 mkw. + 18,3 mkw. (garaż) stanowią:
Parter:
• pokój dzienny 27,80 mkw.,
• kuchnia 11,80 mkw.,
• hol 7,30 mkw.,
• wiatrołap 4,60 mkw.,
• spiżarnia 2,10 mkw.,
• WC 1,70 mkw.,
• kotłownia 6,00 mkw.,
• pomieszczenie gospodarcze 2,50 mkw.,
• schody 1,90 mkw.,
• garaż 18,30 mkw.
Łączna powierzchnia parteru wraz z garażem 84 mkw.
Pietro:
• pokój 14,80 mkw.,
• pokój 13,40 mkw.,
• pokój 12,10 mkw.,
• pokój 10,00 mkw.,
• łazienka 7,20 mkw.,
• hol 6,60 mkw.,
• łazienka 8,30 mkw.,
• hol 3,20 mkw.,
• schody 1,90 mkw.
Łączna powierzchnia pietra 77,50 mkw.
WYKOŃCZENIE:
– instalacje wewnętrzne – zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania,
– instalacja elektryczna 230V + obwód 400V zasilający kuchenkę elektryczną,
– instalacja systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja),
– stolarka okienna z profili okiennych ze szkleniem trzyszybowym zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,
– gniazda elektryczne i wyłączniki bez osprzętu – wyjścia oświetleniowe w sufitach,
– instalacja domofonowa,
– instalacja internetowa i telewizyjna,
– instalacja pod montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego CO i CW,
– wyprowadzona instalacja elektryczna do ogrodu, do oświetlenia oraz bramy przesuwnej (przygotowana do montażu),
– wjazd do garażu oraz tarasy utwardzone, wykonane z kostki.
W okolicy dominuje niska, kameralna zabudowa jednorodzinna.
Ulica Tymiankowa, będąca drogą gminną, została wyłożona kostką brukową w grudniu 2025 roku.
Bliskość kluczowej infrastruktury oraz szybki dostęp do centrum sprawiają, że dom stanowi nie tylko komfortowe miejsce do życia, lecz także bezpieczną i opłacalną inwestycję na lata.
Lokalizacja:
Doskonałe połączenia komunikacyjne z Warszawą, szybki wjazd na trasy S7 i S8; centrum Warszawy oddalone o zaledwie 10 km.
W okolicy placówki edukacyjne, placówki ochrony zdrowia, obiekty sportowo-rekreacyjne, sklepy, usługi, itp.
Przykładowe odległości:
– stacja kolejki WKD i przystanek autobusowy – 500 m,
– publiczna szkoła podstawowa – 1300 m,
– liceum – 1500 m,
– centrum handlowe Skorosze – 900 m,
– basen – 1500 m,
– przedszkole -1300 m.
